物业签人防车位3年四万元 后期免费协议是合法的吗？

一、车位的租用实际上是租用合同关系，从法理上只要不超过二十年是合法有效的。

二、租赁合同关系，须双方协商一致达成意合，只要不违反法律法规和行政强制性规定的都是合法有效的。

三、如果当事人不能达成意，单方强制性要求必须一次性交费(租金)三年是无效的，这属于“霸王合同”，因为根据《合同法》第226条规定是按年支付、在《民法通则》第136条规定，“延付或者拒付租金的”诉讼时效为一年，那么法定保护诉讼时效为一年，按照适用法律相一致原则，一次性交纳租金(属于提前预付性交纳)最长也不应当超过一年。

附：《合同法》

第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

第二百二十六条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

《民法通则》

第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年:

1、身体受到伤害要求赔偿的;

2、出售质量不合格的商品未声明的;

3、延付或者拒付租金的;

4、寄存财物被丢失或者损毁的。

人防车位最多可以租20年，一般租赁最长时效为20年，超过20年的无效，超过了20年的可以重新签订租赁合同。不过需要注意的是，业主租人防车位是和开发商方面签约，而开发商方面是和人防办签约的，有的开发商是一年和人防办一签的，如果开发商出问题的话车位可能会不能继续使用。

小区车位有哪几种类型

1、标准车位

宽度为2.5米，长度为5.3米。一般的小车都能停得下。但是，如果是加长型的，比如宝马7系等车型，这样的标准车位就会显得拥挤。

2、微型车位

微型车位的长度和宽度会比标准车位小，具体大小因项目而异;开发商在开发的过程中，在不影响建筑安全功能的基础上，会考虑车位利用的大化，划出一些非标准车位。而在车位空间分割时，有些地方适合做小车位。这类车位，价格通常比标准车位低，但是对于车型比较小的车子来说，这样的车位已经够用了。

3、子母车位

子母车位的价格通常比两个标准车位的价格要，却可以停放两部车子。不过，这类车位的面积，也会比两个标准车位小，通常在停放车子时是一部车子停里面，一部车子停外面，里面的车子要出来，必须先把外面的车子移开。所以，在使用时要考虑到这一点。合同样本网

租车位有什么注意事项

1、确定车位产权人

签订合同必须要符合法律规定，那么就要找到对应车位的法定产权人。如果小区的车位没有出售，基本上找到物业管理处就可以了，物业公司就是小区车位的法定产权人。

如果车位是从其他业主手上租来的，就必须要查看对方当时购买车位的买卖合同，避免不是产权人造成合同无效，蒙受经济上的损失。签订合同的时候最好是在物业见证的情况下，做一个证明。

2、确定租赁的期限和车位的基本信息

地下停车位的租赁，一定事先实地去查看车位的具体位置。大致估算一下车位的面积

租赁合同肯定要双方协商一下租赁的期限，比如三年或者是五年，那么每一年的租金是否有递增、租金的付款方式、付款日期等牵扯到钱的问题要白纸黑字条条框框的列出来。

3、确定双方的权利和义务

地下车位的租赁合同签订，一定要明确这一点。合同的双方明确好各自的权利和义务，比如物业方提供车位是用于停放车辆的，不得堆放维修物品或者影响到其他车位业主的车辆停放等。

倘若物业在未经承租方的同样单方面解约也是属于违约的，需要根据实际情况进行赔付违约金。

买房赠车位要写合同里。总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在购买车位的时候一定要了解清楚，签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。

一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。

另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。

合同主要包含:赠与方(甲方)、受赠人(乙方)、身份证号码、赠送是由、按法律规定订立的约定协议。

模板:

赠与方(甲方)：

受赠方(乙方)：

身份证号码：

鉴于：

1、甲方为 项目的开发商，系小区车位的合法投资建设人。

2、乙方购买甲方开发的项目幢室商品房(下文简称“该商品房”)，双方签署编号为《商品房买卖合同》。

3、乙方为居住便利，向甲方申请提供车位供其停车使用。

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲方与乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就项目车位使用赠与达成如下协议：

第一条使用权约定

本协议赠送的系车位使用权，不办理相关产权登记，乙方对此已知悉。

乙方接受赠与，自其所购商品房交付之日起，享有该车位的排他使用权。

第二条车位赠与方式

本车位用途为：赠与车位用途仅限于停放小型轿车。如乙方将该车位用于停车以外的用途，甲方有权撤销本赠与。

乙方停车应接受物业公司的统一管理，按照同等车位收费标准向物业公司缴纳车位管理费，现收费标准为元/月。

第三条如遇下述情形本协议自动终止，双方互不承担违约责任：如在赠与期间，乙方将商品房转让，则其享有的该车位使用权自动终止若遇政府等原因征用该车位或变更该车位使用性质的。

因不可归责于甲方原因，该车位毁损灭失，或不再具备停车条件且无法修复的。

项目土地使用权期限届满，政府收回所购商品房土地使用权的，则该车位使用权自动终止。

第四条 甲方就车位使用的注意事项向乙方告知如下，乙方表示知晓并理解：

方仅提供车位使用权，不承担车辆保管、毁损、灭失等风险责任。

乙方接受赠与后，该车位维修责任在保修期内由甲方承担，保修期外由乙方承担。

乙方不得自行改造车位，不得利用该空间从事其他活动或放置任何其他物品。由此给他人造成损害的，由乙方自行负责，并无条件恢复车位原状，排除危险等。

若因地下管道、相关设施需要检测、维修、维护等原因需占用车位的，则乙方应无条件配合。

第五条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向车位所在地人民法院起诉。

第六条本协议为编号《商品房买卖合同》的附属协议，如《商品房买卖合同》终止，本协议随之终止。

第七条乙方应对受赠车位一事进行保密，不得对外透露或公布，否则甲方有权解除本协议并要求乙方按照物业公司公布的车位费标准向甲方支付其自受赠之日起的使用费，并向乙方支付违约金元，且甲方无须再履行本协议约定的义务。

第八条本协议自双方签字或盖章之日起生效。协议共2页，一式3份，具有同等法律效力，协议双方各持一份,物业公司持一份。

赠与方(甲方)： 受赠方(乙方)

日期：年月日

法律依据

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《民法典》

第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

第六百六十一条赠与可以附义务。

赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

第六百六十二条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。