公司付租赁费怎么做会计分录

1、转租的房租收入账务处理与出租收入一样账务处理。

2、会计分录：

借：银行存款等

贷：其他业务收入

相关税金计提：

借：其他业务支出

贷：

应交税费

——应交营业税

应交税费——

城市维护建设税

应交税费——应交

教育费附加

缴纳税款时：

借：应交税费——应交营业税

应交税费——城市维护建设税

应交税费——应交教育费附加

贷：银行存款

扩展资料：

办理

房屋租赁登记备案

，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

(一)房屋租赁合同;

(二)房屋租赁当事人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

一、行使行房屋租赁合同

解除权

有约定解除及法定解除两种形式：

1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

对此，我国

《合同法》

第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因

不可抗力

致使不能实现合同目的。

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行。

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

(五)法律规定的其他情形。

二、因承租人无正当理由违约而导致租赁

合同的解除

。

如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的。

双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性。

在此过程中承租人可能由遇到无法预料

情势变更

，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

参考资料来源：

百度百科-房屋租赁

房屋经营租赁的会计分录

1、企业作为承租方，租赁房屋且取得对应发票时：

借：预付账款——房屋租赁费

应交税费——应交增值税(进项税额)

贷：银行存款

2、企业作为出租方，出租房屋且取得收入时：

借：银行存款

贷：主营业务收入合同样本网

应交税费——应交增值税(销项税额)

房屋经营租赁应根据企业承租或出租角度，通过“预付账款”或“主营业务收入”等科目进行核算。预付账款是指企业按照购货合同的规定，预先以货币资金或货币等价物支付供应单位的款项。主营业务收入是指企业从事本行业生产经营活动所取得的营业收入。

主营房子出租会计分录

1、主营房子出租收入的会计分录为：

借：应收账款——公司名称

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

2、收到房子出租收入：

借：银行存款

贷：应收账款——公司名称

3、结转本年利润：

借：主营业务收入

贷：本年利润

企业主营房子出租确认收入时，应当设置“应收账款”借方科目、“主营业务收入”贷方科目以及“应交税费”贷方科目核算;收到房子出租收入，应当设置“银行存款”借方科目以及“应收账款”贷方科目核算;结转本年利润，应当设置“主营业务收入”借方科目核算。

房屋租赁业务会计分录怎么做?

对于房屋租赁业务的会计核算，一般分为出租方收到租金及承租方支付租金两种情况，不同情况下，相应的会计分录该怎么做?

房屋租赁会计分录

1，当出租方收到租金时：

借：库存现金/银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

2、计提折旧时：

借：其他业务成本

贷：累计折旧

3、承租方支付租金

借：预付账款

贷：银行存款

4、确认费用

借：管理费用

贷：预付账款

融资租赁和经营租赁的区别

租赁按照房屋所有权是否转移可分为融资租赁、经营租赁。

融资租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。

经营租赁，又称为业务租赁，是融资租赁的对称。是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁。

两者区别如下：

1、作用不同

融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥有的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。

2、两者判断方法不同

融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义来说对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。

而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。

3、租赁程序不同

经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设 备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。

4、租赁期限不同

经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。

公司付租赁费的会计分录通常涉及到两个账户：租赁费用账户和现金账户。具体的会计分录如下：

1、如果用现金支付租赁费用：

借：租赁费用账户、费用类科目，例如租赁费用。

贷：现金账户资产类科目，例如银行存款。

2、如果使用银行转账支付租赁费用：

1、借：租赁费用账户费用类科目，例如租赁费用。

贷：银行存款账户资产类科目，例如银行存款。

一、租赁合同如何交付租金

租金，是承租人向出租人必须交纳的租赁费用，主要包括租赁物的折旧费、维修费、出租人的合理盈利等费用。承租人按合同规定向出租人支付租金是承租人的基本义务之一，体现了租赁合同的本质特征。

交付租金的时间。双方当事人应该把租金交付的时间明确规定在合同中，最好用一个确定的时间点来表示。短期租赁的，一般在租赁期完毕时交付租金;长期租赁的按年、月或季度分次支付租金，不管是一次支付还是分次支付，支付的时间都应该明确而肯定。

关于租金支付期限的确定，首先，要尊重当事人的意愿，即由当事人协商确定;其次，在协商不成或无合意时采用后付原则，即一般在租赁期间届满时支付。

交付租金的标准。衡量租金高低的标准是：国家有统一规定的，按统一规定确定，没有统一规定的，由当事人双方协商议定。但如果出租人利用承租人处于劣势即紧迫或缺乏经验而与之确定了很高的租金款额，超出了法律允许的限度或对承租人明显不公平，承租人可以向有关部门主张撤销出租人的民事行为，使其行为自始无效

终止租赁合同的情形

一、租赁合同期限届满

租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。在不定期租赁合同，出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后，该租赁合同可以终止，当事人之间的租赁关系因此而消灭。在定期租赁合同，双方当事人在合同期限届满而又未续签的，合同关系消灭。

当事人对租赁合同期限约定不明确或未约定期限，以及未采用书面形式且当事人对期限有争议的，均视为不定期租赁。

二、当事人解除租赁合同期限虽未届满，但出现法定或约定情事，而由当事人双方或其中一方解除合同的，租赁合同也因此而消灭。