销售房屋合同补充协议模板 商品房买卖合同补充协议样本怎么写

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房子买卖协议怎么写？房屋买卖补充协议是什么

房产交易是我们大家都重视的问题，主要是交易的金额很大，不像一件小商品一样，谁都不能够承担得起自己的钱财打水漂。为了避免自己上当受骗，就一定要保障好自己的权益。房子买卖协议就是一个具有法律效应的文件。那么，房子买卖协议怎么写？房屋买卖补充协议是什么？
房子买卖协议怎么写？
根据有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：
1、该房价为（）万元，人民币大写：（）先交付（）元定金，此房坐落于（），产权所有人（），产权证号（），房屋建筑面积（）_，使用性质：（）。其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款（）万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。
2、如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。
3、签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收。
4、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款。
房屋买卖补充协议是什么？
1、买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。
2、在签订补充协议时，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时，买卖双方如何承担各自的责任问题，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现。
3、如果定金合同、居间合同如果与买卖合同发生冲突，应该以买卖合同为准，而补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的，因此其他合同文本如如果与补充协议相冲突，应以补充协议为准，这点需要在补充协议中明确标注出来。
综上所述，本文主要是讲述了房子买卖协议怎么写，以及房屋买卖补充协议是什么的全部内容，现在我们一般的都是签写买卖房屋协议，大多数的内容都是在协议里有所体现，很少见到补充协议的事情，若是大家有涉及到补充协议，这协议也是大家需要来了解的事情。

房屋买卖合同补充协议范本是怎样的

1、补充协议是我们对主合同所约定不明的事项进行进一步明确所签订的协议。
2、购房合同补充协议范本
3、甲方（出卖方）：
4、乙方（买受方）：
5、鉴于甲乙双方经丙方居间就坐落于的房屋（该房屋）签署了《北京市存量房屋买卖合同》（《买卖合同》），现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：
6、第一条：成交价格
7、甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计为人民币（大写）元整，此价格为甲方净得价，不含税。
8、第二条关于房屋教育具体事宜的约定
（1）定金：乙方于月日向甲方支付定金人民币（大写）元整。
（2）首付款：乙方于请约定支付时间或条件）将首付款人民（大写）元整［该金额口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民币（大写）元整以口自行支付／口资金托管口资金监管的方式支付甲方。
（3）物业交割：甲方双方应当在交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（大写）元整作为物业交割保证金，该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方。
9、第三条税费的承担
10、甲乙双方同意，本交易涉及的水费全部由方承担，并直接向主管机关交纳。
11、第四条违约责任
（一）甲乙双方任何一方逾期旅行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算想守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
（二）甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且一方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。
（1）甲方提供的该房屋所有权证的，原购房合同等相关产权证明手续不真是、不完整、无效，导致一方无法取得房屋所有权的；
（2）该房屋被查封或限制转让，导致一方无法取得所有权的；
（3）逾期履行本补充协议第二条云顶的义务超过十五日的；
（4）拒绝将该房屋出售给乙或者擅自提高房屋交易价格的；
（5）将该房屋出售给第三方的。
12、甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20％向乙方支付违约金；丙方胡搜去乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。
13、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：
（1）提供的证件等购房所需的自理不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登陆手续的；
（2）拒绝购买该房屋的；
（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。
14、乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20％向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。
15、第五条其他
（1）在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方按照国家政策规定协助双方完成交易。
（2）本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、过户、按揭代理合同》约定不一致的，均以本协议为准。
16、关于房屋租约的约定：口有／口无
17、交易房屋的租赁期限至年月日止；就房屋租赁事宜，甲乙双方一致同意：
18、关于央产房的约定：口有／口无
19、甲方应于年月日前取得《中央在京单位已购公房上市出售登记表》：如未能按期取得，
20、则应承担相关责任。
21、关于装修、家具、家电等附属设施清单的约定：口有／口无
22、以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方：
（1）装修包括：
（2）家具包括：
（3）家电包括：
23、关于限购政策导致本协议无法履行时已支付款项的具体约定：：口有／口无
24、对乙方已支付的房屋的约定：
25、对已支付的或应支付的代理费的约定：
26、其他约定：口有／口无
27、全部款项并支付乙方总房款50％的违约金。
28、部款项，并收取总房款50％违约金。
29、甲方（出卖方）：
30、委托代理人：
31、丙方（居间方）：北京链家房地产经纪有限公司
32、经办人：
33、联系电话：
34、乙方（买受方）：
35、委托代理人：

商品房买卖合同补充协议样本怎么写

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商品房的买卖在现代社会是一个十分常见的，在房产买卖的过程中是需要签订相应的房产买卖合同的，很多时候这个买卖合同还是有着一个补充协议的。下面就让小编为大家带来商品房买卖合同补充协议样本怎么写的相关内容，一起来看看吧。
一、商品房买卖合同补充协议样本怎么写
房屋买卖补充协议
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。
一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积_，每平方米元，共计（人民币）元整。（比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金）
二、双方责任与权利
1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。
2甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。
3、甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。
4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。
四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。
本协议自签定之日起生效，一式二份；甲、乙双方各执壹份。
二、房屋买卖合同特征
商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：
1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
三、房产买卖合同登记程序
商品房买卖合同网上备案登记程序
1、开发公司在网上提交商品房买卖
开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处网上办公平台，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
2、产权市场处确认提交的商品房买卖
产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。
3、开发公司填写备案登记号。
开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
4、开发公司报送合同备案登记表
开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写商品房买卖合同登记表，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。
买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页处室职能内下载。
5、产权市场处盖章
产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章，一份存档，一份交还开发公司。
开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
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