地产公司采购合同封面 房屋买卖合同登记的程序是怎样的

1、开发公司在网上提交：开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

2、产权市场处确认提交的商品房买卖：产权市场处对开发公司在网上提交的进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

3、开发公司填写备案登记号：开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

4、开发公司报送合同备案登记：开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。

5、产权市场处盖章：产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。

签购房合同需要注意什么

1、使用统一规范的购房合同：有些开发者在制定房屋买卖合同时没有根据统一规范来制定，不是统一规范的购房合同对购房者来说可能存在一些风险，因此购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、注意空白条款：购房者在签订购房合同的时候可能会发现，有些购房合同上存在有一些空白条款或者空白页，开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者千万要注意，对于购房合同上的空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

3、明确双方违约责任：在买房过程中，购房者千万要小心，不管是卖家还是购房者自己，都有可能存在违约的情况，无论买卖双方谁违约，对方都要承担巨大的损失，特别是买方。因此购房者在签订采购合同时，必须注意双方当事人违约的责任，不要让合同削弱他们对违约的责任。

这个问题不复杂的，很简单的。

先去物业开个证明，没有物业就去居委会开个证明，证明的内容就是，你房产证上的物业地址和当时变更时候所签的购买协议上的物业地址是同一个地方，也就是同一个房子。这个物业和居委会肯定会给开的，然后你拿着这个证明去所属的派出所盖个章。

把这个证明拿去给拆迁办，如果他们还是不认的话，那就说明他们很愚拙，拿着这个证明，带上身份证和房本去房屋管理局把房本上的物业地址改过来。

再把改完的房本拿去拆迁办，看他们还有什么可说的!

祝你好运~

你没弄懂我的意思，我不是直接让你去派出所，我是让你拿着居委会开的证明到派出所盖个章，并不是让派出所出面办这个事，他需要做的只是承认证明开的是真实的。派出所要是执意不给盖章，我们可以拿起法律的武器啊，准备好所有的证明直接去法院起诉，连派出所一并告上法庭，告他个不恪守尽职!

那是派出所有问题，那就拿起法律的武器吧，让法律来讨个公道! 在事实上盖个章承认居委会的证明是对的就行，又没让他管什么东西，什么叫不归他管啊!这个章必须派出所来盖，不归他管难道还归工商所管啊!他要做的就是盖章，也没让他管什么啊!直接起诉了他派出所!

答复楼主：

1，如果您和开放商确定正式购买，交首付款时，签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议

2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同

3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，您就应该可以查询到信息

4，付首付，准备贷款的，是收取首付款发票的。你说到定金，那是在更早的时候，那时候只是购房意向，只有首付才签正式合同，签合同了才去房管局的

5，如果您不是贷款的，那就不是以首付的方式，是一次性全款支付的，那签订合同时就要全款支付

6，你的确需要看开发商的一些文件，比如土地出让、商品房预售许可等。至于验收报告，您现在还看不到，只有交房前验收完毕才会由验收部门提交，现在期房阶段还没有

不知道能否解决您的疑问合同样本网